■立地の特徴
名古屋市港区正徳町に位置し、あおなみ線「中島」駅から徒歩9分の距離にある1階路面物件です。建物は3階建ての鉄骨造で、1階部分の使用となります。駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。

■向いている業種
元は居酒屋業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店営業に必要な基本的な設備環境が整っている状態です。ただし、物件条件として重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の店舗など、においや煙の発生が少ない業態が適しています。重飲食業態でのご出店はお断りとなりますので、事前に業態をご確認のうえご検討ください。

■ターゲット客層
面積27.07㎡（約8坪）とコンパクトな空間のため、少人数での来店を想定した運営に向いています。駅徒歩9分という立地から、近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした地域密着型の集客スタイルが現実的です。カウンター中心の1人客や少人数グループの利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も40万円（償却55%）とスモールスタートを検討している方には取り組みやすい条件です。居抜き状態のため、内装にかかるコストや工期を軽減できる点も魅力です。注意点としては、築1966年1月と建物の築年数が相応に経過している点、および普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態であること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えながら飲食店開業を目指している方にとって、居抜き・礼金なし・内装譲渡金なしという条件は見逃せないポイントです。業態制限や引渡し時期など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at251209T-T5」をお伝えいただければ、スムーズにご案内できます。