■立地の特徴
名古屋市港区正徳町に位置し、あおなみ線「中島」駅から徒歩9分の距離にある物件です。建物1階のビルイン区画で、敷地内駐車場はありません。築年月は1966年1月と年数が経過した建物ですが、1階路面に近い区画のため視認性は確保されています。

■商圏の特徴
あおなみ線「中島」駅の1日乗降客数は約4,800人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン区画・駅徒歩9分・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩や自転車での来店が主な集客導線となります。店舗面積は8.19坪とコンパクトで、少人数運営に向いた規模感です。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であるため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、軽飲食から居酒屋形態への転用がスムーズに進みやすい物件です。契約条件として飲食店利用は可とされていますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や油煙の多い業態は対象外となります。バー、カフェ、軽食系の飲食店など、においや煙の少ない業態が現実的な選択肢です。

■ターゲット客層
8.19坪のコンパクトな空間を活かし、近隣在住・在勤の常連客を主軸に据えた運営スタイルが向いています。席数を絞った少人数制の飲食店や、テイクアウト併用型の業態であれば、小規模駅エリアでも回転効率を高めやすい構成となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金400,000円（償却55%）と比較的低コストでの開業準備が可能です。適格請求書（インボイス）発行対応可能な点も、法人利用において実務上の利便性があります。注意点としては、築1966年と建物の老朽化が進んでいる点、契約形態が普通賃貸借ではあるものの保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、また引き渡し時期が要相談のため、開業スケジュールの確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地のため飲食店としての基本的な設備環境が整いやすく、軽飲食での開業を検討されている方には費用面でも取り組みやすい物件です。坪数やエリア感が自分のイメージと合うか、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認の上でご判断されることをおすすめします。