■立地の特徴
静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。駅前立地のビル内区画となっており、敷地内駐車場はありません。1987年築の鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたります。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩5分圏内の立地であるため、駅利用者の通行が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした商圏特性となります。面積は59.81㎡（18.09坪）です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・サロン・教室系など内装への初期投資を抑えたい業種に向いています。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされており、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態が対象となります。飲食利用の場合はダクトやグリストラップ等の設備新設が必要になる点を踏まえた計画が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地と18坪程度の面積から、通勤・通学途中の駅利用者や近隣のビジネスパーソンを日常的に取り込める客層が想定されます。事務所・サロン用途であれば、予約来客中心の業態にも対応しやすい規模感です。飲食業態の場合は、ランチや軽食需要を狙ったコンパクトな運営が現実的な選択肢となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしとなっており、初期費用の一部を抑えられる構成です。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要であること、また仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額は想定より大きくなる点に留意が必要です。借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
中規模駅の駅前立地でありながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、開業コストを慎重に組みたい方にとって検討しやすい条件です。用途や業態のご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。