■立地の特徴
静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたり、駐車場は賃料に含む形で設定されています。駅近のビル内区画という立地タイプのため、徒歩来店が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター・士業・各種サービス業・教室系テナントなど、オフィス・サービス系の業態との相性が良い物件です。また、飲食店可（重飲食不可）の条件が付いているため、軽飲食やカフェ・テイクアウト系の業態での出店も検討できます。ただし、重飲食（焼肉・ラーメン等、強いにおいや大型ダクトが必要な業態）は利用不可であることに注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生、近隣オフィスワーカーを主なターゲットとして見込めます。面積は約59.81㎡（18.09坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズのため、少人数向けのサービス業や小規模店舗の運営に適した客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分と初期費用の目安が明確です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して借主側の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、賃料227,700円（税込）に加えて仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料1ヶ月分が別途発生する点、および借家人賠償保険への加入が必須である点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・ビル1階という視認性と利便性を兼ね備えながら、軽飲食から事務所系まで幅広い用途で検討いただける希少な区画です。引渡し条件は要相談となっておりますので、開業時期のご要望も含めてお気軽にご相談ください。