■立地の特徴
名古屋市千種区向陽に位置する木造2階建ての1棟貸し物件で、地下鉄東山線・池下駅から徒歩4分の距離にあります。駅前立地に分類される物件であり、敷地内駐車場はありません。1棟をまるごと使用できるため、用途に応じた空間づくりがしやすい構成です。


■商圏の特徴
池下駅の1日乗降客数は約22,894人（2021年度）で中規模駅に位置づけられます。駅徒歩4分の駅前立地であり、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客が主な想定となります。延床面積は48㎡（14.52坪）とコンパクトな規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様となっているため、士業・コンサルティング・制作会社・スクールなど、執務空間としてそのまま活用できる業種との相性が良い物件です。全業種対応可と記載されていますので、店舗利用を検討する業種も相談のうえで対応可能です。ただし事業用定期建物賃貸借契約での提供となるため、業種や使用方法については事前に確認することをおすすめします。


■ターゲット客層
池下駅徒歩4分という立地から、周辺を行き来するビジネス利用者や、スクール・教室系の通い客など、公共交通機関を利用して来訪する層が主なターゲットとなります。1棟利用のため看板設置など視認性を確保しやすく、小規模ながら独立した空間を求める事業者に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、1棟まるごと使用できるため他テナントとの干渉がなく、事業内容に合わせた運用がしやすい点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、保証金については賃貸期間5年未満で100％償却、5年以上で50％償却のスライド制が適用されます。注意点としては、築1971年11月と築年数が相応に経過していること、契約期間が10年の事業用定期建物賃貸借契約であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また引渡しは要相談であることを踏まえたスケジュール調整が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
池下駅から徒歩4分、1棟まるごと使える希少な物件です。全業種対応可とのことで、オフィス・教室・店舗など幅広い用途での活用を検討されている方は、まずはお気軽にご相談ください。内装状態や引渡し時期など、気になる点はご遠慮なくお問い合わせいただければと思います。