大府市第８ランドプラザビル

■立地の特徴

愛知県大府市桃山町に位置し、JR東海道本線「大府」駅から徒歩19分の場所にある路面型の2階建て物件です。専用駐車場を7台分（別途契約）確保できるため、車での来店・通勤を前提とした利用に対応しています。2026年6月築予定の新築物件であり、清潔感のある外観と内装が期待できます。

■商圏の特徴

大府駅の1日乗降客数は約24,007人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩19分という距離から、徒歩による集客よりも車来店が主体の商圏特性といえます。7台分の駐車場が確保できる点は、車利用客を取り込むうえで実務的な強みとなります。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、事務所系・サービス系の業種への活用が素直な選択肢です。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用は検討できません。1・2階合計60㎡（約18坪）という面積は、スタッフ数名規模の小型オフィスや個室型サービス業態に適したサイズ感です。

■ターゲット客層

事務所・サービス業態としての利用を前提とすると、来訪者は予約制や紹介ベースでの顧客が中心になることが想定されます。7台分の駐車場があるため、大府市内および近隣エリアから車で訪れる法人・個人顧客にも対応しやすい環境です。18坪規模のスペースは、少人数対応のサービス提供に適しています。

■メリット・注意点

メリットとして、2026年6月築の新築物件であるため内装の劣化や設備の老朽化を気にせずスタートできる点、保証金の償却がなし・内装譲渡金もなしと初期負担が比較的シンプルに整理されている点が挙げられます。また、7台分の駐車場を別途契約で確保できる点も、車社会の愛知県内での営業において実務的なメリットです。注意点としては、礼金が660,000円（税込）と一定の初期費用が発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっていること、そして飲食店利用が明確に禁止されていることを事前に確認したうえで検討する必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築ならではのきれいな状態で事業をスタートできる希少な物件です。駐車場付きで車利用の多い大府エリアにおいて、事務所・サービス系業態をご検討中の方にとって実用性の高い条件が揃っています。引き渡し時期や具体的な使用条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。