■立地の特徴
蒲郡市形原町に位置し、名鉄蒲郡線「形原」駅から徒歩8分の路面店物件です。駐車場8台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。2階建て構造で、1階・2階合わせて約90坪の広さを持ちます。

■商圏の特徴
名鉄蒲郡線「形原」駅の1日乗降客数は約690人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者を主な集客源とする立地ではありません。駐車場8台を備えた路面店であることから、車来店を前提とした商圏設計が現実的です。延床面積は約90坪と中規模テナントとして活用できる広さです。

■向いている業種
元は学習塾として使用されており、内装は事務所仕様の状態です。間仕切りや個室対応が比較的しやすい空間構成のため、教育・習い事・資格スクールなどの教育系業態や、オフィス・研修施設、クリニック・接骨院などのサービス系業態との相性が良いと考えられます。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態を検討している場合は対象外となります。

■ターゲット客層
車で来店する地域住民を主な対象とした業態が想定されます。約90坪・2フロアの広さを活かせる、複数の教室や施設区画を必要とする運営形態にも対応しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却1ヶ月）という初期費用の構成が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。駐車場8台が賃料に含まれているため、駐車場を別途契約するコストが不要な点も実務上のメリットです。注意点としては、下水道は引込済みながら未接続であり、現状は浄化槽使用となっている点を事前に確認しておく必要があります。また飲食店利用不可・適格請求書（インボイス）発行不可という条件があるため、業態や経理処理の観点から事前の確認が必要です。契約は普通賃貸借契約・3年自動更新、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
学習塾跡地として内装が整った状態で、広さと駐車場を兼ね備えた使い勝手の良い物件です。飲食以外の業態であれば幅広い活用が見込めますので、用途や引渡し条件など気になる点はお気軽にお問い合わせください。