■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する鉄骨造5階建てビルの3階フロア物件です。名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地にあり、ビル内の区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅至近の好立地を活かした集客が見込める環境です。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日あたり約27,724人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、その駅前立地から一定の通行量が期待できます。坪数は18.4坪と小〜中規模のテナント向けで、敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主な利用者層となる立地特性です。


■向いている業種
新築スケルトン状態のため、内装・設備を用途に合わせてゼロから設計できる自由度の高い物件です。業種制限については「全業種対応」と明記されており、飲食・サービス・物販・事務所など幅広い用途での出店が可能です。ただし、スケルトンのため飲食業態で出店する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事を含む内装費用を別途見込む必要があります。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の鉄道利用者や駅周辺を行き来するビジネスパーソンをメインターゲットとした業態が想定されます。18.4坪というコンパクトな面積は、少人数でも運営しやすい小型店舗や専門性の高いサービス業にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月築の新築物件であるため、建物の経年劣化による修繕リスクが低く、清潔感のある環境でスタートできる点が挙げられます。また全業種対応のため、業種選定の幅が広い点も魅力です。注意点としては、保証金が3ヶ月分（スライド償却）で、賃貸期間2年未満の場合は100%償却、2年以上でも50%償却となる点を初期費用計画に含める必要があります。礼金1ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件もあわせて確認してください。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も事前にご承知おきください。


■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル内では8区画が同時募集中のため、フロアや面積帯の違う区画との比較検討も可能です。新築物件のため内覧時の状態も確認しやすく、出店イメージを具体的に描きやすい物件です。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。