■立地の特徴
名古屋市昭和区阿由知通に位置し、地下鉄鶴舞線御器所駅から徒歩1分という駅前立地のビル1階物件です。面積は232.73㎡（70.4坪）と広く、まとまったスペースが必要な業態にも対応できる規模感があります。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のため徒歩来店客を主軸とした運営が想定されます。


■商圏の特徴
御器所駅の1日乗降客数は約20,380人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、鉄道利用者を安定的に取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用客が主な来店手段となります。70坪超の広さは、一定の集客力が求められる業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状は学習塾跡地であり、内装は事務所仕様となっています。そのため、飲食業態への転用にはダクトやグリストラップなどの設備工事が別途必要となる点に注意が必要です。一方で、スクール・教室・セミナースペース・資格学校・語学教室など教育・研修系の業種は現状の内装を活かしやすく、スムーズな開業が見込めます。なお、本物件は飲食店相談対応可と明記されており、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。


■ターゲット客層
御器所駅徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者が主なターゲットとなります。70坪超の広さを活かせば、複数の用途やゾーニングを組み合わせた運営も視野に入ります。教育・学習系の需要に親和性が高い立地特性を持つエリアでの出店を検討している事業者に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストを抑えやすい条件が整っています。また、駅徒歩1分という希少性の高い駅前立地に加え、屋上看板・窓ガラス・正面縦長壁面への広告掲出も別途契約で可能なため、視認性向上の手段が複数用意されています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、引渡しは2027年2月1日以降となるため、出店スケジュールの調整が必要です。保証金はスライド償却方式で、3年未満の解約では80％、3年以上では50％の償却となる点も事前に確認しておくべき条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分・70坪超という希少な条件が重なる物件です。現状の内装状態や引渡し時期など、気になる点はどうぞお気軽にお問い合わせください。出店計画の初期段階からご相談いただける体制を整えています。