■立地の特徴
名古屋市熱田区金山町に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩4分の駅前立地です。2階建て1棟貸しの物件で、1階がラーメン店跡地、2階はバーとして現在も稼働中です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な移動手段となります。

■商圏の特徴
金山駅は1日乗降客数139,941人（名古屋鉄道2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地かつ徒歩4分圏内という高い集客ポテンシャルを持つエリアです。使用面積は1階72.34㎡（21.88坪）で、駅利用者を中心とした徒歩来店型の商圏が想定されます。敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
元ラーメン店の跡地であり、ダクトやグリストラップ等の重飲食対応設備が整っていることから、ラーメン・定食・居酒屋などの飲食業態への転用がスムーズです。物件情報上も重飲食可と明記されており、飲食業態であれば幅広く対応できます。なお、2階バーへの転貸を引き受けることが契約の必須条件となるため、純粋に1階のみを使用したい方には向きません。

■ターゲット客層
金山駅を日常的に利用する会社員・通勤通学者を中心に、ランチ・夕食需要が見込まれる飲食系業態に適した立地です。駅前という立地特性から、回転率を重視したカウンター主体の業態や、夜間需要を取り込む飲食店との相性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、2階バーへの転貸収入として月額220,000円（税込）が見込める点は、賃料負担を実質的に軽減できる要素として注目されます。また、スタッフの引継ぎも可能とのことで、2階バー運営の継続がしやすい体制が整っています。注意点として、賃料は月額440,000円（税込）と高水準であり、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料・企画手数料それぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で、契約期間は2032年9月30日までと定められており、更新が効かない点も念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の駅前立地で、重飲食可・居抜き設備あり・転貸収入つきという、なかなか市場に出にくい条件が揃った希少物件です。2階バーの転貸引継ぎという独自の条件があるぶん、しっかりと内容を確認したうえで検討いただきたい物件ですので、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。