■立地の特徴
愛知県安城市御幸本町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩2分という駅前立地の1棟貸し店舗物件です。鉄筋コンクリート造4階建ての建物を丸ごと使用できる構成で、総面積は448.32㎡（135.62坪）と大型の空間を確保できます。敷地内駐車場はなく、徒歩圏内での集客が前提となる立地です。

■商圏の特徴
安城駅は1日あたり約18,672人の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地という条件から一定の通行量が見込まれます。総面積135.62坪の大型物件であることを踏まえると、駅利用者をメインターゲットとした集客設計が基本となります。敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来訪を主軸とした業態が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から自由にレイアウトを組みやすい環境です。なお、物件条件として飲食店への転用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・サロン・教室・クリニック・物販店舗など、飲食以外の幅広い業種が候補として挙げられます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という好立地と135坪超の広さから、駅利用者や周辺ビジネスパーソンを対象とした業態に向いています。大型面積を活かし、複数テナントや区画分けを想定した運用も視野に入る規模感です。飲食不可の条件を踏まえると、物販・サービス・医療・教育系の業態で安定的な集客を狙う出店者に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金は1,650,000円、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期負担が比較的整理されており、費用の見通しが立てやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比較して長期安定的に使用しやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が1ヶ月分発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、そして飲食店としての使用が明確に禁止されている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分・1棟貸し・135坪超という条件が揃う物件は、なかなか市場に出てこない希少な規模感です。飲食以外で大型スペースをお探しの方や、複数用途での活用を考えていらっしゃる方は、まずお気軽にご相談ください。引渡し時期については要相談となっておりますので、具体的な開業スケジュールと合わせてご確認いただくことをおすすめします。