■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置する13階建てビルの6階区画です。JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分のビル内物件で、駐車場は別途契約にて1台確保可能です。2022年3月竣工の比較的新しいビルであり、清潔感のある環境での開業が見込めます。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地であり、駐車場は1台利用可能です。7.74坪のコンパクトな区画のため、少人数対応の業種や小規模な事務所利用に向いた商圏規模といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、各種士業・コンサルティング・IT関連・サービス業など、オフィス系業種への利用が想定しやすい区画です。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。7.74坪とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業種が現実的です。

■ターゲット客層
事務所用途を想定した区画のため、個人事業主や少人数のスタートアップ企業、士業・コンサルティング系の事業者が主なターゲットとなります。安城駅から徒歩8分圏内でアクセスしやすく、来客対応が必要な業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、2022年築の新しいビルで事務所仕様の内装がそのまま活用できる点が挙げられます。注意点としては、保証金が賃料の8ヶ月分（償却30%）と一定の初期費用が必要な点、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であり中途解約に制約が生じる可能性がある点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルの6階という清潔感ある環境で、礼金なし・内装譲渡金なしとスムーズに開業準備を進められる条件が整っています。コンパクトな区画ながら駅前立地のビル内オフィスをお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。