■立地の特徴
名古屋市西区上名古屋に位置し、地下鉄鶴舞線浄心駅から徒歩1分という駅前立地の店舗物件です。面積は27.27㎡（8.25坪）とコンパクトながら、駅出口に近い視認性の高い場所に立地しています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主軸とした運営が前提となります。

■商圏の特徴
浄心駅の1日乗降客数は約12,744人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、通勤・通学など日常的な乗降客の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、8.25坪のコンパクトな店舗規模から、駅利用者を中心とした少人数・回転型の商圏特性が想定されます。

■向いている業種
現状はテイクアウト店として営業中の居抜き物件のため、カウンター・厨房設備などテイクアウト業態向けの内装が活用できる可能性があります。飲食店利用可能で重飲食についても相談対応とのことで、テイクアウト専門店やデリバリー拠点、軽飲食店舗などへの転用がスムーズです。なお、業態によっては貸主との個別協議が必要なため、事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地と8.25坪というコンパクトな規模から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主なターゲットとした運営に適しています。テイクアウト需要に対応しやすい現状の設備を活かし、短時間での購買を促す業態が客層とのマッチングが高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、浄心駅から徒歩1分という希少性の高い駅前立地であり、テイクアウト店の居抜き物件のため開業にかかる内装コストを抑えられる可能性があります。一方、注意点として、礼金2ヶ月分・保証金100万円（償却55%）・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡に際しては売買金額の11%の手数料が発生するため、初期費用の総額は相応の規模になります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間15年）であり、普通借家契約とは更新条件が異なる点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
先行募集中の物件であり、現テナントが営業中の段階からご検討いただける貴重な機会です。条件や引き渡し状態については柔軟に相談対応が可能とのことですので、出店をお考えの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。