■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置する新築ビルの3階区画で、地下鉄桜通線・国際センター駅から徒歩10分の駅前立地です。ビル内のテナント区画であり、敷地内駐車場はありません。2026年10月竣工予定の新築物件です。

■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で小規模駅に分類される駅から徒歩10分圏内の駅前立地です。区画面積は約33.72㎡（10.20坪）のコンパクトな規模で、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を自由に設計できる状態からのスタートとなります。ダクトやグリストラップなどの設備は自前で設置する必要がありますが、業種・業態の制限については事前確認が必要で、業種・業態によってはお断りとなる場合があるとのことです。全業種対応可と案内されていますので、幅広い出店検討が可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩10分圏内の立地と約10坪のコンパクトな規模から、少人数でも運営しやすいサービス系や小規模専門店に向いています。新築ビルのため清潔感ある空間を求める利用者へのアピールも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年10月竣工の新築スケルトンであるため、内装を一から自由に設計できる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしとシンプルな初期費用構成です。
注意点として、保証金は3ヶ月分・償却55%の設定であること、保証会社への加入が必須であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）である点を押さえておく必要があります。また、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生することも確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではの自由度の高い空間設計が可能な希少区画です。スケルトン渡しのため、開業コンセプトに合わせた理想のお店づくりをゼロから実現できます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260731T-T12」をお手元にご準備のうえ、お気軽にお問い合わせください。