■立地の特徴
岐阜県瑞穂市生津外宮東町に位置する貸店舗で、JR東海道本線「穂積」駅から徒歩16分のロードサイド立地です。駐車場を20台確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。

■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場20台を備え、車主体の来店が見込める構成です。最寄りの穂積駅は1日乗降客数15,054人（2021年度）の中規模駅で、徒歩圏の徒歩流入は限定的ながら、129.47坪という広い床面積を活かした業態展開が商圏に対して有効に機能します。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや研修施設、学習塾などへの転用がスムーズです。飲食店については「飲食店相談可」と記載されており、オーナーへの事前確認が必要ですが、交渉の余地があります。ただし設備状況の詳細は要確認のため、飲食業態での出店を検討する場合は内見時に設備の有無を確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
129.47坪のロードサイド物件かつ駐車場20台を備えることから、車で来店するファミリー層や法人利用を想定した業態に向いています。広い床面積を活かせる用途、たとえば教室・研修・展示・サービス系の業態を運営する事業者が主なターゲット客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、128坪超の広い面積に対して駐車場20台が賃料に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は実務上の大きな利点です。普通賃貸借契約・5年自動更新という安定した契約形態も、腰を据えて事業を展開したい事業者にとって安心材料となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がある程度まとまること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点、築1981年と築年数が経過していること、引き渡し条件が要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
129坪超・駐車場20台込みというスケールのロードサイド物件は、同条件での選択肢が限られるため、早めのご相談をおすすめします。飲食店での利用や引き渡し時期など、個別条件についても柔軟に対応していただける可能性がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。