■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市山手町に位置する、JR高山本線「美濃太田」駅が最寄りのロードサイド型店舗物件です。共用駐車場が42台（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提とした集客が見込める立地環境です。2階建て建物の1階部分での営業となります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる状態です。物件情報に「飲食店可」と明記されており、飲食業態での出店に対応しています。スケルトンからの施工となるため、業態に合わせたダクトやグリストラップ等の設備を新規に計画できる点は、軽飲食・重飲食いずれの業態においても柔軟な対応が可能です。

■ターゲット客層
駐車場42台を備えたロードサイド立地であることから、車移動を主とする近隣住民やファミリー層が主なターゲットとなります。面積は約46㎡（14坪）とコンパクトなため、少人数での運営を想定した小型飲食店や専門店が客層とのマッチングという観点でも現実的な規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月額ランニングコストを賃料のみに抑えやすい点が挙げられます。また、駐車場42台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も出店コストの見通しを立てやすくします。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているため初期費用がかさむ点、および保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・1年自動更新であり、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は自分たちの業態に合わせた内装設計ができる反面、工事計画や初期投資の見極めが重要になります。駐車場付きのロードサイドでこの規模感をお探しの方には、一度現地をご確認いただく価値がある物件です。物件番号「at250611T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。