■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市山手町3丁目に位置する、JR高山本線「美濃太田」駅を最寄り駅とするビルイン型の店舗物件です。共用駐車場42台（賃料込み）が確保されており、車での来店にも対応しやすい環境です。2階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を兼ね備えた区画です。

■商圏の特徴
美濃太田駅の1日乗降客数は4,468人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ共用駐車場42台が賃料に含まれる点から、徒歩客と車来店客の双方を取り込める構成です。14坪という面積規模と合わせると、こぢんまりとした専門性の高い業態に向いた商圏規模といえます。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点が最大の特徴で、飲食店可の条件が明示されています。設備を一から作り込みたい飲食店や、独自の内装コンセプトにこだわりたいテナントに適しています。14坪という面積感は、カフェ・テイクアウト専門店・小規模な食事処など、少人数オペレーションの業態と相性がよいと考えられます。

■ターゲット客層
車でのアクセスが見込める立地と42台分の駐車場を活かし、車移動が主体の地域住民をメインターゲットとした集客が想定されます。14坪のコンパクトな空間を活かした、リピーターを育てやすい専門性の高い業態が客層とマッチしやすいでしょう。飲食可物件のため、食事やテイクアウト目的で立ち寄る層へのアプローチも可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場42台分が賃料（月70,000円・税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は初期費用・月次固定費の両面でプラスです。また、スケルトン渡しのため、業態や動線に合わせた自由なレイアウト設計が可能です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているため、初期費用の総額が膨らみやすく、事前の資金計画を丁寧に組む必要があります。加えて、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点も契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「手間がかかる」と敬遠されがちですが、その分だけ自分の業態に最適化した空間を一から作れる貴重な機会でもあります。駐車場込みでこの賃料水準は、車社会のエリアでは見逃せない条件です。気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。