■立地の特徴
静岡県藤枝市小石川町に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。駅からの距離は確認中ですが、平屋建て1階部分の使用となるため、視認性・アクセスのしやすさが期待できます。敷地内駐車場はありませんが、1階路面に近い形での営業が可能な立地です。


■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・1階の15.11坪という規模の物件であり、敷地内駐車場はありません。徒歩や自転車での来客が主体となる商圏特性を持つ物件です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・サロン系など、内装の大幅な変更を要しない業種との相性が良い物件です。飲食店については別途相談対応が可能とのことで、希望される場合は事前に条件確認を行うことをお勧めします。現状内装をそのまま活かせる非飲食系テナントが最も導入しやすい選択肢といえます。


■ターゲット客層
15坪程度のコンパクトな面積と中規模駅エリアの立地から、地域に根ざした固定客を対象とするビジネスに向いています。事務所仕様のため、来客型ではなくスタッフが常駐するオフィス利用や、予約制の対面サービス業なども想定されます。敷地内駐車場がない点を踏まえると、徒歩・自転車圏内の利用者を主なターゲットとする業態が適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期コストを抑えやすい構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と合計6ヶ月分の初期費用が必要な点、加えて保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った1階物件で、そのままオフィスやサロンとして活用できる状態です。飲食店での利用をご検討の方も相談窓口を設けておりますので、まずは用途の可否も含めてお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at241111T-T8」をお手元にご用意いただくと、よりスムーズにご案内できます。