■立地の特徴
静岡県藤枝市小石川町に位置する物件で、JR東海道本線「藤枝」駅が最寄駅となります。駐車場については現在確認中のため、詳細は問い合わせにてご確認ください。平屋建ての独立した建物の1階部分であり、視認性・アクセスのしやすさが期待できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系など、オフィス・サービス系の業態との相性が良い物件です。一方で、飲食店については別途相談対応可能との記載があるため、軽飲食・カフェ等への転用も検討の余地があります。ただし現状は事務所仕様のため、重飲食業態を想定される場合は設備面の確認を事前に行うことをお勧めします。

■ターゲット客層
面積約49.95㎡（15.11坪）とコンパクトな規模であるため、少人数スタッフで運営する事業者や、地域密着型のサービスを展開したい事業者に向いています。1階の平屋建てという構造上、高齢者や身体の不自由な方も含めた幅広い年代の来客に対応しやすい環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであるため、月額費用の見通しが立てやすく、初期コストの一部を抑えられる点が挙げられます。また契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であり、長期的な腰を据えた事業展開を想定している事業者にとって安定した契約環境といえます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と合計6ヶ月分の初期負担が発生すること、加えて成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分も必要となるため、資金計画には余裕をもって臨む必要があります。また保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながらも使い勝手のよい平屋1階物件で、事務所系・サービス系はもちろん、飲食業態についても個別にご相談いただける柔軟な物件です。初期費用の内訳や飲食転用の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。まずは現地の雰囲気を確かめていただくことをお勧めします。