■立地の特徴
岐阜市西河渡3丁目に位置する4階建てビルの1階区画で、最寄り駅はJR東海道本線「穂積」駅です。駐車場が2台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境となっています。ビル1階のインライン型物件であり、通行導線からの視認性も期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング事務所・士業事務所・学習塾・各種サービス業のオフィス用途に向いています。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、条件次第で対応できる可能性がありますが、詳細は要確認です。重飲食に必要なダクトやグリストラップの設備状況は現状不明のため、飲食業態を検討する場合は事前の確認が必須となります。

■ターゲット客層
面積は60.55㎡（約18坪）と中小規模のオフィスや小型店舗に適したサイズ感です。駐車場2台込みの条件から、車移動を前提とした来客対応が必要な業種、または従業員の駐車スペースを確保したい事業者に向いています。地域密着型のサービス業や、近隣住民・ビジネス利用者を主な客層とする業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場2台分が賃料（88,000円・税込）に含まれている点はコスト面で有利であり、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要なため、初期費用の見通しが立てやすい構成となっています。一方、注意点として礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金1ヶ月・借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。また、短期解約違約金（6ヶ月未満で3ヶ月分など）が設定されているため、短期利用を想定している場合は慎重な判断が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額費用がシンプルにまとまっており、初期コストの計算がしやすい物件です。飲食店での利用についても相談対応可能とのことですので、事務所用途以外をお考えの方も、まずはご希望の業態をお伝えいただいたうえでお気軽にお問い合わせください。