■立地の特徴
岐阜市西河渡3丁目に位置する、鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。最寄りはJR東海道本線「穂積」駅で、ビルイン型の立地となります。賃料に駐車場2台分が含まれており、来客・従業員の駐車スペースを確保できます。

■商圏の特徴
穂積駅の1日乗降客数は約15,054人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の1階区画で、面積は18.32坪、駐車場2台が利用可能です。車・電車の双方からのアクセスを前提とした商圏構成が見込まれます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、オフィス系・サービス系業種との親和性が高い区画です。飲食店については相談対応可能と明記されていますが、現状は事務所仕様のため、飲食転用の際は設備投資の範囲を事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
18.32坪のコンパクトな面積と駐車場2台付きという条件から、少人数スタッフによる専門サービス業や、予約制を中心とした対面型サービスを展開する事業者に向いています。車でのアクセスも想定した業態設計が適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分となりますが、保証金は1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費・管理費ともになしと、月々の固定費を抑えやすい費用構成です。駐車場2台が賃料に含まれている点も実質的なコスト面で有利です。注意点としては、短期解約時の違約金条件（6ヶ月未満で3ヶ月分、1年未満で2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分）が設定されているため、撤退リスクを考慮した上での出店判断が求められます。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
現状の事務所仕様のまま使えるため、内装工事の手間を抑えてスムーズに開業したい方にとって検討しやすい物件です。飲食業態についても相談対応可能とのことですので、まずは用途や条件についてお気軽にお問い合わせください。