■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型ショッピングセンター内の区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、施設内には共用駐車場が850台分備わっており、車でのアクセスが中心となる商業施設内テナントです。施設全体で衣・食・住・遊にわたる多様な専門店が揃うモール型の立地となっています。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で小規模駅に分類されます。一方、施設共用駐車場が850台と大規模であることから、駅利用者よりも車での来館客が主要な集客源となる商圏構造です。区画面積は約6坪（19.83㎡）とコンパクトなため、回転率を重視した業態が適しています。

■向いている業種
現状は食物販跡地であることから、食品・物販関連の業態との親和性が高い区画です。内装状態は事務所仕様となっているため、飲食用設備（ダクト・グリストラップ等）は引き継がれておらず、重飲食業態への転用には設備投資が必要になります。資料によると飲食店可（重飲食は要相談）との記載があるため、飲食希望の場合は事前確認が必須です。

■ターゲット客層
850台の大型駐車場を擁するショッピングセンター内という立地から、車で来館するファミリー層や近隣在住の日常利用客が主な対象となります。約6坪というコンパクトな面積を活かした、テイクアウト・物販・軽飲食といった短時間利用に対応する業態が集客効率の観点から向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・固定費の負担が抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金が6ヶ月分必要となるため、賃料（110,000円税込）の7ヶ月分相当の初期費用を見込む必要があります。また、内装は事務所仕様のため、業態によっては内装工事費用が別途発生することを念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
850台駐車場を備えた施設内のコンパクト区画は、少人数オペレーションでスタートしたい方や、既存の集客力を活用して新規出店を検討されている方にとって現実的な選択肢です。飲食の可否や設備条件など個別の確認事項も多い物件ですので、まずはお気軽にご相談ください。