■立地の特徴
愛知県津島市池須町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内に共用駐車場42台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした来客にも対応できる環境が整っています。建物はビルイン形式の平屋建てで、2024年8月築の新築物件です。


■商圏の特徴
津島駅の1日乗降客数は約9,806人（2021年度）と小規模駅に分類される水準です。一方、共用駐車場42台を備えたビルイン物件であることから、駅利用者だけでなく車での来訪も想定した商圏を形成しています。専有面積は59.61㎡（約18坪）とコンパクトな構成です。


■向いている業種
現状はスケルトン・事務所仕様での引き渡しとなるため、内装を自由に設計できる点が特徴です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態への対応が可能です。ただし、スケルトンからの施工となるため、設備導入を含めた初期工事費用を事前に見積もっておく必要があります。


■ターゲット客層
約18坪のコンパクトな面積と42台の駐車場を活かした業態設計が求められる物件です。車来客を主軸に置いた、少人数スタッフで運営できる店舗や事務所利用が現実的な想定となります。新築物件であるため、清潔感や内装の新鮮さを訴求したい事業者にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、2024年8月築の新築物件であること、内装譲渡金なし・管理費なしで初期・月額コストが明確である点、駐車場42台分が賃料に含まれている点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となります。また、近隣スタッフ用駐車場8台分は別途月額5,500円（税込）の費用が発生し、町内会費8,000円および入町費5,000円も別途必要です。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も事前にご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトンで自由に内装設計できる希少な物件です。全業種対応とのことですので、業態や使い方についてお気軽にご相談いただければ、条件の詳細も含めて丁寧にご案内いたします。