■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩7分のビル内テナントです。駅前立地のビル6階に所在しており、敷地内駐車場はありません。名駅エリアの商業集積地に立地するビル物件として、徒歩圏の集客を主軸とした営業スタイルが基本となります。

■商圏の特徴
名古屋駅を最寄りとする駅前立地のビル内物件で、徒歩7分圏内を主な商圏とします。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が中心となります。総面積は135.57㎡（41.01坪）と、まとまった規模感のある物件です。

■向いている業種
現状はもつ鍋店の跡地であり、グリストラップ（100L）やガス配管、ダクト・フード設備、多数の厨房機器が残置されているため、重飲食業態への転用がスムーズです。焼肉・鍋・居酒屋・ラーメンなど火を使う業態との相性が高く、厨房設備を活かした飲食店出店に向いています。ただし、ビル内に既存入居する焼肉店・焼鳥店・四川火鍋店・うなぎ店・寿司店・鮮魚系和食店・手羽先居酒屋・ステーキ店・仙台牛と牛タン専門店と業態が被る出店は認められていないため、業態選定には事前確認が必要です。

■ターゲット客層
名駅エリアの徒歩圏内に働くビジネスパーソンや、夜間の会食・接待利用客が主なターゲットとなります。42席（オープン席26・半個室12・個室4）の客席構成から、個人客からグループ客・宴会利用まで幅広く対応できる設計です。個室・半個室の存在から、接待や記念日利用などシーンを選ばない使われ方が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、もつ鍋店跡地であることから厨房設備が充実しており、重飲食対応の内装・設備が整っている点は初期投資の圧縮につながります。礼金は賃料1か月分で、2024年5月竣工の比較的新しいビルである点も評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2031年5月15日まで）であり、契約満了前の解約は基本的に不可とされているため、退出の柔軟性は低い点に留意が必要です。また、内装譲渡金・内装管理費が別途発生し、内装譲渡手数料（売買金額の11%）・企画手数料（賃料等の1か月分）も成約時にかかるため、初期費用の総額は事前にしっかり確認することをお勧めします。保証会社加入・借家人賠償保険加入・売上報告義務もあわせてご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅エリアの好立地に、重飲食対応の設備が揃った状態でご用意できる物件です。業態制限や契約条件など確認すべき点はありますが、しっかりとご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。