■立地の特徴
名古屋市中川区八田に位置する、地下鉄東山線「八田」駅から徒歩5分のビル2階物件です。駅前立地であり、日常的な人の流れが見込めるエリアに立地しています。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の利用者を主な集客対象とする立地条件です。


■商圏の特徴
地下鉄東山線「八田」駅の1日乗降客数は約12,172人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩5分圏内に位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店が主な想定動線となります。店舗面積は約9.98坪とコンパクトで、小規模運営に適した規模感です。


■向いている業種
現状はスナック跡地のため、カウンターや内装設備が残る居抜き状態であり、バーや小料理店など小規模な飲食・接客業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。飲食店の出店は認められていますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物主体など煙・臭気・油が多く発生する業態は対象外となります。軽飲食やドリンクメイン業態、リラクゼーションや各種サービス業なども検討の余地があります。


■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地と約10坪のコンパクトな店舗規模から、地元の常連客や仕事帰りの利用者を中心とした固定客づくりを重視する業態に向いています。大規模な集客よりも、少人数でアットホームな雰囲気を売りにする店舗コンセプトとの相性が良い物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、スナック跡地の居抜き物件であるため内装や設備の活用が期待でき、初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。礼金は1ヶ月分、保証金は500,000円で、契約期間は10年の事業用定期建物賃貸借契約です。注意点としては、定期借家契約であるため契約満了時の更新が保証されない点、保証金の償却がスライド方式（賃貸期間1年未満で100%、1年以上で80%）である点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら駅前の立地を活かせる居抜き物件で、小規模でスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。内装の現状や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。