千種区今池1丁目貸店舗

■立地の特徴

名古屋市千種区今池1丁目に位置し、地下鉄東山線千種駅から徒歩4分の駅前立地です。建物1階の路面店舗で、通行量が見込めるエリアに立地しています。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店が主な動線となります。

■商圏の特徴

千種駅の1日乗降客数は約40,944人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩4分という好アクセスにより、一定の通行客を見込める環境です。店舗面積は46.28㎡（14坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種

元はパスタ店として使用されていた飲食店跡地のため、ダクトやグリストラップ等の飲食向け設備が残存している可能性があり、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件資料に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態での出店が認められています。14坪というコンパクトな面積を活かした、カフェ、ラーメン店、カレー店、バルなど小規模飲食店との相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層

千種駅を利用する通勤・通学者を中心に、駅周辺を行き交く日常的な来街者が主なターゲットとなります。14坪規模のコンパクトな店内を活かしたカウンター中心の一人客や、ランチ・ディナー利用の少人数グループが客層として想定されます。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられている点は出店者にとって大きな魅力です。また内装譲渡金は要相談となっており、居抜き状態での引き渡しが前提のため、造作費用を抑えたスピーディーな開業が期待できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であること、保証金は賃料3ヶ月分・償却100%であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点を事前に確認してください。また建物が築60年を経過しており、老朽化に伴う修繕費用が過剰になった場合は契約が打ち切られる可能性がある旨が明記されていますので、長期的な事業計画を立てる際には十分に考慮が必要です。さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡が発生する場合は売買金額の11%の手数料がかかる点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅前4分という好立地に、重飲食対応可能な居抜き店舗が出ることは決して多くありません。築年数や契約条件など確認すべき点はしっかりとご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気をご自身の目で確かめていただければと思います。