■立地の特徴
岐阜県羽島市小熊町に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「竹鼻」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。駐車場は別途契約で1台確保可能であり、車でのアクセスにも対応できる環境です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分での使用となります。

■商圏の特徴
竹鼻駅の1日乗降客数は1,743人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン・1階立地で駐車場1台付き、専有面積は13.61坪です。徒歩圏の駅利用者よりも、駐車場を利用した来訪が中心となる商圏構成が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、事務所利用に適した業種との相性が良い物件です。一方で、飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、希望する場合は事前に条件を確認することが必要です。重飲食に必要な設備の有無はデータ上確認できないため、導入コストも含めて検討が求められます。

■ターゲット客層
45平方メートル（約13.61坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフでの運営を前提とした業種に向いています。駐車場1台が利用できる環境のため、予約制や個別対応型のサービス業を利用する客層との親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用を抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却2.2ヶ月）と、費用の内訳が明確です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、安定した事業計画が立てやすい点もメリットです。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、水道料金として月額2,150円（非課税）が別途発生します。駐車場も月額4,400円（税込）の別途契約となるため、月々の実質負担額を総合的に試算した上で判断することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店利用についても相談可能な物件ですので、事務所以外の業態をご検討の方もまずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250624T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。