■立地の特徴
三重県四日市市白須賀1丁目に位置し、近鉄名古屋線「霞ヶ浦」駅から徒歩6分の路面店物件です。敷地内に3台分の駐車場（別途契約）を確保でき、車でのアクセスにも対応しています。1階部分のみの使用で、視認性・入りやすさを重視する業態に適した立地です。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「霞ヶ浦」駅の1日乗降客数は約3,119人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の立地に駐車場3台が加わることで、徒歩客と車来店客の両方を取り込める構成です。坪数は約28.93坪と、中小規模の店舗運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・サロン・教室系など、内装投資を抑えたいオフィス・サービス系業態への転用がスムーズです。また、飲食店としての利用も相談可能とされており、飲食業態を検討している場合は事前に条件を確認することをおすすめします。重飲食など設備工事が大きく伴う業態については、内装の現状を踏まえた上で計画を立てる必要があります。

■ターゲット客層
路面店かつ駐車場3台完備という条件から、車で来店する地域住民をメインターゲットとした業態が想定されます。28坪超の広さは、複数のスタッフやスペースを要するサービス業・教室系・小規模物販にも対応できます。徒歩圏内の駅利用者も一定数見込めるため、幅広い客層へのアプローチが可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）と初期費用の構成が明確で、資金計画が立てやすい点があります。普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な事業計画を前提とした出店に向いています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、駐車場は別途契約（月額5,500円/台）となるため、毎月のランニングコストに加算して試算する必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の現状渡しで、幅広い業態へのアレンジがしやすい物件です。飲食利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や活用方法について具体的なイメージをお持ちの方は、まずお気軽にご相談ください。物件番号「at260423T-T2」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。