袋井市アララギファイブ

■立地の特徴

静岡県袋井市上山梨3丁目に位置し、JR東海道本線「袋井」駅が最寄り駅となる路面店物件です。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、車での来店・通勤にも対応しやすい立地です。1階部分の使用となるため、視認性・アクセス性ともに実用的な条件が整っています。

■商圏の特徴

袋井駅の1日乗降客数は約7,738人（2021年度）で小規模駅の分類に該当します。路面店の立地で駐車場4台込みという条件から、駅利用者だけでなく車来店客も取り込める商圏構成です。面積は15坪程度とコンパクトなため、対応できる客数規模には一定の上限があります。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系業態とは親和性が高い物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、幅広い業種での出店を検討することができます。ただし飲食店など設備工事が必要な業態は、内装の現状を踏まえたうえで改装計画を立てる必要があります。

■ターゲット客層

15坪程度のコンパクトな空間と駐車場4台という条件から、少人数での来客・予約制での接客を前提とした業態に向いています。車でのアクセスを想定した顧客層を主体とし、地域密着型のサービスを提供する事業者に適した規模感です。

■メリット・注意点

メリットとしては、駐車場4台分が賃料に含まれている点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で継続的な営業計画が立てやすい点が挙げられます。また内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしのため、月々のランニングコストが明確に把握しやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がやや重めになること、加えて共同看板負担金として別途10万円が必要な点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。5台目以降の駐車場利用は1台につき月4,400円の追加費用が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言

駐車場込みの路面店で、かつ管理費・共益費なしという条件は、毎月のコスト管理をシンプルにしたい事業者にとって魅力的なポイントです。現地の内装状態や契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at261021T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。