■立地の特徴
愛知県豊明市栄町に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。共用駐車場が130台分確保されており（賃料に含む）、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。平屋建て・単独棟のため、視認性が高く独立した店舗運営がしやすい構成となっています。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であるため、レジカウンターや陳列スペースを想定したレイアウトに近い状態での引き渡しが期待できます。小売・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能で、全業種対応との記載があります。ただし、市街化調整区域内のため出店には開発許可が必要であり、特に飲食店については浄化槽（18人槽）の容量確認が必須となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
130台収容の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店するファミリー層や近隣居住者が主なターゲットとなります。163.62㎡（約49.5坪）という面積は、小売店・サービス業・テイクアウト系飲食など中規模業態にとって使いやすいサイズです。徒歩圏の集客よりも、車移動を中心とした広域からの来店を見込む業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金1,650,000円について賃貸期間2年以上で償却なし、2年未満でも50％償却と、長期利用を前提にした場合の初期コスト回収が見込める条件となっています。礼金は1ヶ月分、共益費は44,000円（税込）、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した条件での出店計画が立てやすい物件です。注意点としては、市街化調整区域のため開発許可の取得が必要であり、業種によっては手続きに時間と費用が生じる可能性があります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生することも事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い駐車場を活かせるロードサイド型の平屋物件は、車社会の愛知県においてとりわけ希少性の高い条件が揃っています。開発許可や浄化槽の確認など、事前に整理すべき点はありますが、そのぶん競合が絞られる物件でもあります。出店業種や許可取得の見通しも含め、お気軽にご相談ください。