■立地の特徴
愛知県豊明市栄町に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。敷地内に130台分の共用駐車場を備えており、車でのアクセスを主軸とした集客が見込める立地です。平屋建ての独立店舗のため、視認性・使い勝手の面でも実用的な条件が整っています。


■商圏の特徴
ロードサイド立地で駅徒歩20分圏内、最寄駅の1日乗降客数は約4,368人（小規模駅）と公共交通利用者は限られる商圏です。一方で130台収容の駐車場を擁しており、車来店型の業態に適した商圏特性といえます。店舗面積は49.5坪と中規模業態の展開に対応できる規模です。


■向いている業種
現状はコンビニ跡地のため、売場レイアウトを活かした小売業態や、平屋・大型駐車場との組み合わせが有効なドライブスルー対応業態との親和性があります。全業種対応可能とされていますが、市街化調整区域内に立地するため、出店には開発許可の取得が必要です。また飲食店として利用する場合は浄化槽（18人槽）の対応能力について事前確認が必要です。


■ターゲット客層
130台の駐車場を活かした車利用客を主な対象とした業態が中心となります。平屋・約50坪の広さから、日常的な買い物や定期来店型のサービス業、物販系テナントなど、車で訪れるリピーター客を想定した業種が合致しやすい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、賃料550,000円（税込）に対して130台分の駐車場が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は実質的なコスト面で有利です。賃貸期間2年以上の場合は保証金の償却がなく、長期出店を前提とするテナントにとって退去時の負担が抑えられます。注意点としては、保証金が1,650,000円（50%償却・2年未満の場合）と初期費用がまとまった額になること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が別途発生する点、浄化槽清掃代が共益費に含まれず実費負担となる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場付きのロードサイド独立店舗は希少性が高く、車集客型のビジネスをお考えの方には検討価値の高い物件です。開発許可や浄化槽に関する確認事項もありますので、早めにご相談いただくことでスムーズな出店準備につながります。