■立地の特徴
愛知県小牧市城山1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄り駅となる商業施設内の店舗区画です。施設内には共用駐車場が180台分確保されており、車でのアクセスにも対応しています。建物は2階建て鉄骨造で、対象区画は使いやすい1階フロアです。

■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。商業施設内という立地から、駅利用者に加えて180台の共用駐車場を活用した車来店客も取り込める環境です。店舗面積は約33㎡（9.98坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はクリーニング店跡地の居抜き物件であるため、サービス業や物販業態との相性が考えられます。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト系の業態が現実的な選択肢となります。業態制限の詳細については事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
商業施設内という立地から、施設への来館者を主な客層として見込める物件です。約33㎡のコンパクトな面積を活かしたサービス・物販・軽飲食の利用者が主なターゲットとなります。180台の駐車場が利用できるため、車で訪れる来店客にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金658,000円、礼金2ヶ月分という初期費用の内訳が明示されており、内装譲渡金はなしと記載されているため、その点での追加負担は生じません。共用駐車場180台が賃料に含まれている点も、来店利便性の面でプラスに働きます。注意点としては、礼金が2ヶ月分かかること、店舗会入会金30,000円およびピエスタ店舗会費として月額10,000円が別途発生すること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
商業施設内の1階区画という視認性・アクセスのよい環境で、車来店にも対応できる180台の駐車場が賃料に含まれている点は、集客面での大きな強みです。業態制限や付帯費用など確認事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご一緒に整理しましょう。