■立地の特徴
浜松市西区雄踏町宇布見に所在する貸店舗で、最寄りはJR東海道本線「浜松」駅です。建物は木造2階建の1棟利用となっており、駐車場4台分が賃料に含まれています。立地タイプはビルインに分類されます。

■商圏の特徴
最寄りの浜松駅は1日乗降客数が約49,939人（2021年度）の中規模駅です。店舗面積は82.31㎡（約24.9坪）で、賃料に含まれる駐車場4台を備えており、来店手段として車を想定した集客が可能な規模感です。

■向いている業種
現状は薬局跡地であり、既存の内装や什器が一定程度残存している可能性があります。ただし、物件情報上の内装状態は事務所仕様とされているため、医療・調剤関連、物販、サービス業、事務所用途などへの転用が現実的な候補となります。なお、飲食業態への利用は明示的に不可とされているため、飲食店舗としての出店はできません。

■ターゲット客層
24.9坪という面積と4台分の駐車場を備えていることから、車で来店する個人・法人顧客を対象とした業態に向いています。調剤・医療関連や各種サービス業、小規模物販など、地域住民を主な顧客とする業種との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、駐車場4台分が賃料176,000円（税込）に含まれているため、初期費用や月額固定費を抑えやすい構成になっています。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的に腰を据えた運営が可能です。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分必要なこと、保証会社への加入が必須であること、飲食業態での利用が不可であること、そして成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
薬局跡地という使い勝手の良い空間に、駐車場込みの賃料設定と普通賃貸借契約という安心感が揃った物件です。先行募集中のため、ご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。