■立地の特徴
浜松市西区雄踏町宇布見に所在する貸店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「浜松」駅です。ロードサイド立地で、駐車場4台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。木造2階建ての1棟利用となるため、独立した店舗運営が可能です。

■向いている業種
現状は薬局跡地であり、内装は事務所・物販系の仕様が残っています。そのため、調剤薬局・接骨院・整体院・美容サロン・士業事務所・学習塾など、飲食以外の業種への転用がスムーズに進めやすい物件です。なお、飲食業態への転用は不可と明示されているため、飲食店開業を検討されている方はご注意ください。

■ターゲット客層
駐車場4台完備のロードサイド立地であることから、車移動が主体の近隣住民が主なターゲットとなります。面積は82.31㎡（約24.9坪）と中規模であり、地域密着型のサービス業や専門店が日常的に来店する客層を想定した運営に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしであり、初期費用を抑えた出店が可能です。また、駐車場4台分が賃料176,000円（税込）に含まれている点もコスト面で有利です。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、そして飲食業態が不可と明確に制限されている点を事前に確認したうえで検討を進めてください。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
薬局跡地として内装が整っているため、同業態または近似する業種であれば、スケルトンからの工事費を抑えてスピーディーな開業が期待できる物件です。先行募集案件のため、詳細条件や内覧については早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。