■立地の特徴
浜松市中央区渡瀬町に位置し、JR東海道本線「浜松」駅が最寄り駅となります。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された物件です。現在は焼鳥店として営業中の居抜き物件で、1階・2階の両フロアを使用できるビルイン型の店舗です。

■商圏の特徴
JR「浜松」駅の1日乗降客数は約49,939人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地に、駐車場4台が賃料込みで備わっており、徒歩客と車来店客の両方を見込める環境です。総面積は40.51坪（1階約20.9坪・2階約19.6坪）と、フロアを分けた運営が可能な規模です。

■向いている業種
現状は焼鳥店として使用されており、ダクトやグリストラップ、フライヤー・食洗器・6面冷凍冷蔵庫などの設備が整っているため、重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・串料理・鍋料理など煙や油が出る業態にも対応できます。1階をホール・厨房、2階を客席や個室として活用するレイアウトも検討しやすい構造です。

■ターゲット客層
中規模駅圏内に位置し、駐車場も完備していることから、車利用の来店客と駅周辺の徒歩利用客の双方を取り込める立地です。1・2階合わせて40坪超の広さと2階のキッズスペース・個室的なレイアウトを活かし、グループ利用やファミリー層の食事需要にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、重飲食対応の設備が既に整った居抜き物件のため、初期の厨房投資を抑えられる点が挙げられます。駐車場4台が賃料に含まれる点も、固定費管理の面で明確です。一方、注意点として内装譲渡金が「要相談」となっており、リース引継（電解水・フライヤー・食洗器・6面冷凍冷蔵庫、月額約43,000円・残約40回）の引継義務がある点は資金計画に組み込む必要があります。また礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・内装譲渡手数料（売買金額の11%）・保証会社加入必須など初期費用の項目が複数あるため、事前に総額を確認することを推奨します。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、適格請求書（インボイス）発行事業者の確認は現時点で不明となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が揃った状態で引き継げるため、飲食店開業・業態転換を検討されている方にとって実務的なメリットが大きい物件です。リース引継の詳細条件や内装譲渡金の金額など、個別に確認が必要な項目もございますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認とあわせてご検討ください。