■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。4階建てビルの2階部分に入居する形態で、駅至近のビル内店舗となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
新瑞橋駅の1日乗降客数は約21,980人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地であることから、駅利用者の通行量を主な集客基盤とした商圏特性を持ちます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、軽飲食や物販、サービス業、士業・コンサルタントなどの事務所用途に対応しやすい状態です。飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、カフェや軽食系など軽飲食業態が適しています。重飲食を想定している場合は別途物件を検討する必要があります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者を主なターゲットとした業態に向いています。面積は29.75㎡（約9坪）とコンパクトなため、少人数で運営するテイクアウト中心の軽飲食店や、予約制・紹介制のサロン・事務所など、来客数を絞ったサービス業態が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、地下鉄駅から徒歩1分という希少な駅前立地であり、礼金は1ヶ月分と比較的抑えられています。保証金は5ヶ月分・償却100％である点、および成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分が別途発生する点は、初期費用の計算に注意が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で、契約期間は2032年8月31日までと期間が定められており、更新ではなく再契約の交渉が必要となります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
地下鉄駅徒歩1分というポジションは、この規模の物件では非常に希少です。9坪というコンパクトさを活かして、小回りの利く業態での出店を検討されている方にはぜひ一度ご内覧いただきたい物件です。契約条件の細部についても、お気軽にお問い合わせください。