■立地の特徴
愛知県稲沢市稲沢町に位置する住居付き貸店舗で、名鉄名古屋本線「国府宮」駅から徒歩17分の距離にあります。共用駐車場が15台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスにも対応した物件です。建物はビルイン型の2階建てで、1階が店舗・客席スペース、2階が住居（2DK）として構成されています。


■商圏の特徴
国府宮駅の1日乗降客数は約18,400人と中規模駅に分類され、徒歩17分という立地から、徒歩客よりも車来店が主体となる商圏です。共用駐車場15台を賃料内で利用できるため、車での集客に一定の対応が可能です。ビルイン型・27坪という規模感は、地域密着型の小規模店舗運営に適した構成といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、幅広い業種・業態に対応しやすい状態です。1階客席スペース約13坪という規模感から、小規模なサービス業・物販・教室系業態との相性が見込まれます。なお、ラーメン店・マッサージ店は入居不可と明示されているため、該当業種をご検討の方はあらかじめご注意ください。


■ターゲット客層
車でのアクセスを前提とした来店客が主体となる立地であり、15台の駐車場を活かした集客が期待できる業態に向いています。1階約13坪の客席スペースを活用できる、地域に密着した少人数制サービスや小売・物販業態を想定した客層が中心になるでしょう。2階に住居が付いているため、店舗兼住居としての利用を希望する個人事業主にも適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場15台が賃料に含まれており、別途駐車場代が不要な点は初期・月次コストの抑制につながります。また、2階の住居部分（2DK）を同時に利用できるため、店舗兼居住用途を検討している方には利便性の高い物件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金30万円・償却50%と初期費用がある程度必要になる点、および借家人賠償保険・保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新で、引渡し条件は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
北から1件目と3件目を同時に募集しており、複数区画の中からご希望の条件に合った区画を選ぶことができます。住居付きで駐車場も賃料内に含まれるなど、事業と生活を一体化させたい方にとって検討しやすい内容が揃っています。気になる点やご不明な点は、物件問合せ番号「☆261008T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。