江南市メゾン米庄こがね104

■立地の特徴

愛知県江南市古知野町に位置し、名鉄犬山線「江南」駅から徒歩12分のビルイン物件です。駅からは一定の距離がありますが、江南市の中心市街地エリアに立地しています。敷地内駐車場はなく、来客・通勤ともに徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。

■商圏の特徴

名鉄犬山線「江南」駅の1日乗降客数は約22,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩12分のビルイン立地で、敷地内駐車場はありません。面積は44.55㎡（約13坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・デザイン・IT関連などのオフィス系業態にそのまま入居しやすい状態です。また、飲食店についても相談可能と明記されているため、用途変更を前提に軽飲食・テイクアウト系業態を検討することも可能です。ただし飲食導入の場合は改装が必要となるため、事前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層

コンパクトな専有面積（約13坪）を活かした少人数運営のオフィス系テナントや、小規模サロン・教室・士業事務所などを営む事業者に向いています。飲食相談可の条件を活用するならば、デリバリーやテイクアウトを主体とした業態を検討している事業者にも選択肢となりえます。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金は1ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと、初期費用の一部は抑えやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新事務手数料は22,000円（税込）となっています。注意点として、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」のため、インボイス対応が必要な事業者は事前確認が必須です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も費用計算に含めて検討してください。

■プロスパープロジェクトからの一言

103号室・104号室が同時募集中となっており、用途や規模の面で選択肢がある珍しいタイミングです。飲食業態についても相談対応可能とのことですので、用途変更を視野に入れている方も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。