■立地の特徴
愛知県江南市古知野町小金に位置する物件で、名鉄犬山線「江南」駅から徒歩12分の距離にあります。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたり、ビル内区画としての立地です。駐車場は物件に付随する台数はなく、近隣の月極駐車場を別途利用する形となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所用途に即対応できる状態です。飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、条件次第で対応の可能性がありますが、必ず事前に確認が必要です。現状の内装が事務所仕様であるため、飲食業態への転用には内装工事や設備導入が別途必要となる点は考慮してください。

■ターゲット客層
面積44.55㎡（13.48坪）というコンパクトな区画のため、少人数スタッフで運営するオフィスや小規模サロン、教室系業態に適した規模感です。駅徒歩12分という立地から、地域密着型のサービス業や、来客よりも作業・業務を主体とする業種が現実的な想定となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金の償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的軽く、103号室・104号室の同時募集という情報から複数区画のまとめ利用も相談できる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生する点、保証会社への加入が必須である点、さらに適格請求書（インボイス）発行が「不明」とされているため、インボイス対応が必要な法人・個人事業主は事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新時には更新事務手数料22,000円（税込）が別途かかります。

■プロスパープロジェクトからの一言
103号室・104号室の同時募集中ということもあり、用途や使い方によっては柔軟なご相談に対応できる物件です。飲食店としての利用をお考えの方も含め、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（■at251107T-T7）をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。