■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原瑞雲町2丁目に位置し、JR高山本線「蘇原」駅から徒歩5分の路面店物件です。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。3階建て鉄筋コンクリート造の建物1棟を使用する形態で、視認性のある路面立地となっています。

■商圏の特徴
蘇原駅の1日乗降客数は1,755人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩5分の路面店立地に4台分の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の双方に対応できる環境です。総面積は107.31坪と大型の空間で、幅広い業態の展開が可能な規模感があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・スクール・サロンなど、内装をそのまま、あるいは軽微な改装で活用できる業種に適しています。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。107坪超の広さを活かせる、人が集まる用途の業種に向いている物件です。

■ターゲット客層
事務所仕様の広い空間を活かせる業種として、法人テナントや教育・研修施設の運営者、複数スタッフが常駐する業態の事業者が主なターゲットとなります。駐車場4台込みの条件は、スタッフや来客が車で訪れることを前提とした業態にとって実用的な環境です。路面立地のため、看板等による視認性を活用した集客も見込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構造が明快であり、駐車場4台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的に腰を据えた事業展開が可能です。注意点としては、築1979年12月と建物が古く、内装・設備の状態は現地確認が必須である点、また飲食店利用が不可であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
107坪超・駐車場込み・飲食不可という条件が明確な分、業種がマッチすれば非常に使い勝手の良い物件です。引渡し条件は要相談となっていますので、スケジュールを含めて早めにご相談いただくことをおすすめします。物件番号「★■at260929T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。