■立地の特徴
浜松市中央区佐鳴台3丁目に位置する、JR東海道本線「高塚」駅から徒歩37分の路面店物件です。賃料に含まれる形で駐車場が6台確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。3階建て鉄骨造の1棟全体を使用する形態で、視認性・独立性ともに高い物件です。


■商圏の特徴
高塚駅の1日乗降客数は4,661人（2021年度）と小規模駅であり、駅からの徒歩圏よりも車での来店が主軸となる商圏特性を持ちます。路面店タイプで駐車場6台が賃料に含まれており、広域からの車利用客を取り込める立地です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・スクール・習い事教室など、比較的内装工事の負担が少ない業態への転用がスムーズです。なお、飲食店については資料に「飲食店相談」との記載があり、条件次第で対応可能な場合があるため、希望の場合は個別に確認することをお勧めします。現状内装はスケルトンではないため、重飲食などダクト・グリストラップ工事が必要な業態は初期費用が増える点に留意が必要です。


■ターゲット客層
85坪超の広い床面積と6台分の駐車場を活かせる、来客を車で迎える業態に向いています。広域から顧客が訪れるサービス業・教育・福祉・医療関連など、まとまったスペースを必要とする事業者に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと、初期費用の構成がシンプルである点が挙げられます。また、駐車場6台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業継続の安定性も確保しやすいといえます。注意点としては、保証金が1,444,000円と一定の初期負担があること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。また、適格請求書発行事業者の登録状況が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は契約前に確認を行うことを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと6台の駐車場が賃料に含まれているこの物件は、スペースをしっかり活用したい事業者にとって検討の価値がある1件です。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、用途について迷っている場合もまずはお気軽にお問い合わせください。