■立地の特徴
名古屋市中区東桜2丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩5分のビル内物件です。9階建てビルの4階フロアにあり、駅前立地のオフィス集積エリアに所在しています。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■商圏の特徴
新栄町駅は1日乗降客数約25,718人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩5分圏内の駅前立地にあたります。敷地内駐車場はなく、公共交通機関によるアクセスが主体となる商圏です。フロア面積は83.5㎡（約25坪）で、事務所利用に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティングなどのサービス系業種への入居がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。事務系・専門職系の業種を中心に検討することをおすすめします。

■ターゲット客層
駅前立地の事務所フロアという性格上、ビジネス利用の来訪者や取引先・顧客を主なターゲットとする業種に向いています。約25坪の規模はスタッフ数名から十数名規模の事業者が使いやすい広さです。公共交通機関でのアクセスが良好なため、来客対応が必要なサービス業にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も1,667,160円と比較的明確な設定です。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であるため、定期借家と比べて更新の安定性があります。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須であること、鍵交換費用16,500円が別途発生すること、そして飲食店利用不可という業種制限がある点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、消費税の仕入税額控除を重視する事業者は事前に確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
新栄町駅から徒歩5分という好アクセスで、礼金・内装譲渡金なしと初期費用を抑えて入居できる点が魅力の物件です。事務所利用をお考えの方はぜひお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at250730T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。