■立地の特徴
愛知県豊明市三崎町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩23分の路面店物件です。駐車場6台が賃料に含まれており、車での来店を前提とした運営が可能な環境です。2階建て建物の1階部分を使用する区画で、道路からの視認性が期待できる路面立地です。

■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人で中規模駅に位置づけられますが、駅からの徒歩距離は23分と離れており、駅利用者の徒歩集客よりも車来店を主軸とした商圏特性を持ちます。路面店かつ駐車場6台付きという条件は、車移動が中心となるエリアでの集客に対応しています。87.85坪の広い床面積と合わせ、一定の収容力を必要とする業態に向いた物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロンなど事務所系用途への転用はスムーズに検討できます。87.85坪という広い床面積を活かし、研修施設・学習塾・福祉関連施設なども視野に入ります。ただし飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駐車場6台付きの路面店であることから、車で来訪する個人・法人顧客を主なターゲットとした業態に適しています。87.85坪の広さを活かせる、ある程度の来客数や作業スペースを必要とする事業者層が主な想定利用者です。駅徒歩圏の集客よりも、車でのアクセスを前提とした顧客獲得を計画できる業種が向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料440,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理がしやすい条件です。内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルで見通しを立てやすい構成となっています。注意点としては、保証金が5ヶ月分・償却50%に設定されており、退去時に返還される保証金は半額となる点を事前に把握しておく必要があります。また保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があり、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）です。適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入税額控除を重視する事業者は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と駐車場付きという組み合わせは、豊明市エリアでは希少な条件です。事務所利用を基本としながらも用途の幅が広い物件ですので、業態や使い方についてお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「★■at260915T-T4」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。