■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩6分のビル内物件です。10階建てマンションの3階部分を使用する区画で、駅前立地に該当します。駐車場は別途契約で1台確保できるため、来客・通勤の双方に対応できます。


■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩6分圏内の区画であり、駐車場1台を備えています。専有面積は76.4㎡（23.11坪）で、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、一般的なオフィス・士業・コンサルティング・教室系など、事務所用途の業種への入居がスムーズです。なお、飲食利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。物件の条件上、業種選定の際は飲食以外の用途を前提にご検討ください。


■ターゲット客層
三河安城駅周辺でのオフィス開設を検討している企業・個人事業主が主なターゲットとなります。23坪超の広さがあるため、複数名のスタッフが常駐するオフィスや、来客対応を伴うサービス業（士業・コンサル・学習塾など）にも向いています。駐車場が1台確保できる点は、来客や営業用途にも有用です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・償却なしとシンプルな初期費用構成であること、築2010年の鉄筋コンクリート造で建物の堅牢性が高い点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・3年自動更新のため、長期的な事業運営を見据えた出店計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、保証金844,800円の用意が必要なこと、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールについては早めに確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
三河安城駅から徒歩6分という駅前立地で、23坪超の広さを持つ事務所物件はなかなか市場に出にくい条件です。内装も事務所仕様が整っており、入居後すぐに業務を開始しやすい状態です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■F260226T-T2」をお手元にご用意のうえ、お早めにご連絡ください。