松阪市サンライズビル

■立地の特徴

三重県松阪市朝日町に位置する、近鉄山田線・松阪駅から徒歩3分の駅前立地のビル1階物件です。隣地に月極駐車場があり、1台分の別途契約が可能です。駅至近のビル内店舗として、徒歩圏内の来客が見込める環境にあります。

■商圏の特徴

近鉄山田線・松阪駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、18.82坪の使いやすい規模感と、隣地に1台分の駐車スペースを確保できる点が商圏カバーの補完となります。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、内装をシンプルに活用できる業種との相性が良い物件です。一方で、飲食店については「相談可」との案内があるため、希望業態を明示したうえで貸主への確認が必要です。重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備状況については、事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層

駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る層や、駅周辺で用事を済ませる来街者が主なターゲットになります。18.82坪という面積は、少人数での施術・相談・指導に適した規模感であり、対面サービス系の業態に向いています。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分以外に内装譲渡金・共益費・管理費がなく、月額費用の構造がシンプルである点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、引渡し条件は要相談となっているため、スケジュールや内装工事の着工時期については事前にすり合わせが必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は契約前に確認が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅前3分という希少な立地に、シンプルな費用構成でご検討いただける物件です。飲食店利用についても相談窓口を設けておりますので、業態や活用イメージをお持ちの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。