■立地の特徴
愛知県安城市緑町二丁目に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩13分の路面店物件です。賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスにも対応しています。建物は鉄骨造2階建ての1・2階部分を使用する構成です。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人と小規模駅に分類され、駅からは徒歩13分の距離にあります。路面店立地で駐車場2台を備えており、徒歩客よりも車来店を主軸とした集客が現実的な商圏構成といえます。29.55坪の面積は、中規模の飲食・物販業態を展開するのに対応できる広さです。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であることから、ダクトや厨房設備、グリストラップなどの重飲食向けインフラが残存している可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。全業種対応とされているため、飲食以外の物販・サービス業態での利用も検討できます。ただし、事業用定期建物賃貸借契約のため、業種変更を含む計画は契約内容を事前に確認することが重要です。

■ターゲット客層
駐車場2台を備えた路面店であることから、車で来店する近隣在住・在勤の利用者が主なターゲットになります。29.55坪の広さを活かし、ゆったりとした空間設計を好む客層や、グループ・家族単位での利用を想定した業態との相性が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分、保証金は495,000円と初期費用の目安が明示されており、資金計画を立てやすい物件です。駐車場2台分が賃料に含まれている点もコスト面でのプラス要素といえます。注意点としては、内装譲渡が発生する場合は別途譲渡金の協議が必要であり、仲介手数料とは別に内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）のため、契約満了時の更新が保証されない点は出店前に十分に確認してください。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地として厨房周りの設備が整っている可能性があり、重飲食業態をお考えの方には特に内覧の価値がある物件です。引き渡し状態や内装譲渡の条件は相談ベースで対応可能とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の状況をご自身の目で確認されることをおすすめします。