小牧市第23御幸オフィス102号

■立地の特徴

小牧市北外山に位置する路面店タイプの物件で、名鉄小牧線「間内」駅から徒歩12分の距離にあります。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。2025年1月竣工の新築物件で、木造平屋建ての独立した建物です。

■商圏の特徴

名鉄小牧線「間内」駅の1日乗降客数は2,352人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店タイプで駐車場3台を備えており、駅徒歩12分という立地から、徒歩よりも車での来店を主軸とした商圏形成が見込まれます。専有面積は約11.71坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、比較的内装投資を抑えてスタートしやすい業種に向いています。なお、飲食店不可の条件が明示されているため、飲食を伴う業態への転用はできません。事務系・サービス系・技術系の用途での活用が現実的です。

■ターゲット客層

事務所仕様・路面店・駐車場付きという条件から、車で来訪する個人・法人クライアントを対象にしたビジネス利用が中心となります。約11.71坪のコンパクトな空間のため、少人数運営のサービス業や個人事業主・小規模法人による専用オフィスとしての利用に適しています。

■メリット・注意点

メリットとして、2025年1月竣工の新築物件であるため、建物・設備の状態が良好な点、および駐車場3台が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で有利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分（賃料・駐車場それぞれに発生）、保証金405,000円、保証会社加入必須など初期費用の負担がやや大きくなります。また、普通賃貸借契約・3年自動更新・更新料22,000円の条件も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築・駐車場込み・路面店という条件が揃った希少な小規模オフィス物件です。飲食不可という制限はありますが、事務・サービス系の業種であれば即入居に近い状態で検討を進められます。まずはお気軽にお問い合わせください。