■立地の特徴
浜松市中央区鍛冶町に位置する、JR浜松駅から徒歩7分・新浜松駅から徒歩4分の駅前立地のビル1階区画です。6階建てビルの1階部分に位置しており、ロードサイド型ではなくビル内店舗となります。駐車場の用意はありません。


■商圏の特徴
新浜松駅の1日乗降客数は約11,768人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩4分圏内の物件で、駅利用者を主な来客層として見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関利用者が主な顧客となる商圏です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる業態に向いています。ただし、飲食店への利用は不可と明記されており、飲食・食品提供を伴う業種での出店はできません。物販、サービス業、美容・エステ、教室・スクールなど、飲食以外の業種が対象となります。


■ターゲット客層
駅から徒歩数分圏内の駅前立地という特性上、電車やバスを日常的に利用する通勤・通学者や近隣就業者が主な客層として想定されます。18.25坪（60.32㎡）という面積は、小規模な専門サービスや物販店舗として活用しやすいサイズです。徒歩来客を主軸とした業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を業態に合わせてゼロから設計できる自由度の高さが挙げられます。また、内装譲渡金・償却・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期コストがやや高めである点、飲食店不可という業態制限がある点、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点、そして普通賃貸借契約ながら3年自動更新という契約条件の確認が必要な点を事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、業態に合わせた自由な空間づくりが可能な一方、飲食不可という条件をしっかり踏まえたうえでご検討いただく必要があります。条件や引渡し時期についても要相談となっておりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。