■立地の特徴
岐阜県大垣市南頬町5丁目に位置し、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となるビルインの物件です。駐車場は別途契約で2台分が確保されており、車での来店・通勤にも対応できる環境が整っています。建物は3階建ての鉄骨造で、使用部分は1階となります。

■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場2台を備えており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。専有面積は約26.86坪と、小規模から中規模の事業用途に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、内装への大きな造作を必要としない業態とのマッチングが高いと言えます。なお、飲食店としての利用については相談可能と明記されており、希望する場合は事前に確認が必要です。現状の内装状態から、重飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は別途施工が前提となる点に留意してください。

■ターゲット客層
1階のビルイン区画で駐車場も利用できることから、地域の個人・法人を対象にした事業者向けサービス業や、継続的に来店・来訪が発生する教室・サロン・相談窓口系の業態に適しています。約26.86坪という広さは、スタッフ複数名での運営にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期の造作負担がない点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期的な事業計画が立てやすい点が挙げられます。また、駐車場2台が別途契約で確保できる点も、車利用者への対応という観点から実務上プラスに働きます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。築年月が1981年5月と年数を経た建物であるため、設備状況については内見時に現状をしっかり確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った1階区画で、飲食利用についても相談に応じている柔軟な物件です。初期費用の内訳や使用条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260204T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。