■立地の特徴
豊田市若宮町に所在し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩2分という駅前立地の物件です。6階建てビルの1階部分で、通行量が見込める駅近エリアに位置しています。敷地内の駐車場はありませんが、駅前の好立地であることが最大の特徴です。

■商圏の特徴
名鉄三河線「豊田市」駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、駅利用者を主な通行客として見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関利用の来客が主体となります。面積は111.9㎡（33.85坪）と、ある程度の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種
現状は居酒屋業態の跡地であり、ダクトやグリストラップなど飲食営業に必要な設備が残存している居抜き物件です。重飲食業態についても相談対応可とされているため、焼肉・ラーメン・鉄板料理など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。飲食店利用が可能である旨が明記されており、飲食系業態を検討する方に適した物件といえます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地かつ33坪超の面積を活かし、通勤・通学帰りの駅利用者や周辺就業者をターゲットとした夜間営業の飲食店に向いています。居酒屋跡地の設備を活用すれば、グループ利用や宴会需要を取り込む業態も検討しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため既存の厨房設備を活用でき、内装・設備にかかる初期投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比較して安定した営業継続が見込めます。一方、注意点として礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料1ヶ月分）、さらに内装譲渡が発生する場合は売買金額の11%の手数料がかかる点も事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分という希少な立地に、飲食設備が残る居抜き物件として出ている案件です。内装譲渡金や初期費用の詳細については個別にご相談いただける内容ですので、事業計画と照らし合わせながら一度お気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。