■立地の特徴
愛知県豊田市吉原町に位置し、名鉄三河線「若林」駅を最寄り駅とするロードサイド物件です。駐車場10台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建ての独立店舗で、視認性を活かした出店が期待できます。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であるため、売場としての空間レイアウトや基本的な躯体構造をそのまま活用しやすい状況です。内装状態は事務所仕様となっており、飲食・小売・サービス業など幅広い業種に対応可能と案内されています。ただし市街化調整区域に位置するため、業種・用途によっては開発許可申請が必要となる場合があり、事前に行政への確認が必須です。

■ターゲット客層
駐車場10台を備えたロードサイド立地のため、車移動を主とする層が主なターゲットとなります。面積約186㎡（約56坪）の平屋空間を活かし、ゆとりある店内環境を求める顧客層にも対応しやすい規模です。周辺を車で訪れる個人・ファミリー層を主軸に据えた業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が比較的シンプルな構成であり、駐車場10台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。一方、注意点としては保証金330万円が必要なこと、電気の引込みが別途必要なこと、浄化槽（30人槽）設備があること、そして市街化調整区域のため開発許可申請が必要となるケースがある点を事前に十分確認する必要があります。また契約は事業用定期建物賃貸借契約（5年・自動更新あり）で、更新料1ヶ月分、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
市街化調整区域という条件はありますが、全業種対応可能とのことで、柔軟な活用提案が期待できる物件です。開発許可の要否など法令上の確認事項もありますので、早めにご相談いただくことでスムーズに出店計画を進めることができます。気になる方はお気軽にお問い合わせください。