■立地の特徴
豊田市吉原町に位置し、名鉄三河線「若林」駅が最寄り駅となるロードサイド物件です。敷地内に10台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建ての独立店舗で、視認性の高いロードサイド型の使い勝手が期待できます。


■商圏の特徴
若林駅の1日乗降客数は5,225人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ10台の駐車場を備えており、駅利用者よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。56.44坪の面積は、中規模の物販・サービス業態に対応できる規模感です。


■向いている業種
元コンビニ跡地のため、売場レイアウトや設備の一部が物販・サービス業態の転用に馴染みやすい構造です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、幅広い業種での出店が検討できます。ただし、市街化調整区域に所在するため、業種・用途によっては開発許可申請が必要となる点に注意が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイド立地と10台の駐車場を活かし、車で来店する近隣利用者を主なターゲットとした業態が適しています。56.44坪の広さは、物販・テイクアウト・各種サービス業など、ある程度のスペースを要する業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、保証金3,300,000円のほかに内装譲渡金・償却はなく、礼金は1ヶ月分と初期費用の構成が比較的シンプルです。駐車場10台分が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、市街化調整区域のため法令上の制限があり、業態によっては開発許可申請が必要です。また、電気の引込みが別途必要であること、契約は事業用定期建物賃貸借契約（5年・自動更新あり、更新料1ヶ月）であること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点を事前に確認してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
市街化調整区域という条件はありますが、全業種対応・駐車場完備・内装譲渡金なしと、出店の初動がスムーズに進みやすい物件です。法令上の手続きについても含めて、まずはお気軽にご相談ください。