■立地の特徴
名古屋市名東区藤里町に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄りとなるビルインの物件です。5階建てビルの4階部分にあたり、駅近エリアのビル内テナントとしての出店が可能です。敷地内駐車場はありませんが、最寄り駅周辺の立地となっています。

■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルインの4階という立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩での来客が主体となる商圏構成です。専有面積は28.72㎡（8.69坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
元々スナックとして使用されていた跡地のため、カウンターや内装設備が活かしやすい状態にあります。飲食店としての利用が認められており、小規模なバーや飲食スペースの開業に適しています。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン等の煙や油が多く発生する業態は対象外となります。

■ターゲット客層
8.69坪というコンパクトな空間と4階という立地から、少人数でゆったり過ごすことを好む客層に向いたプランが考えられます。夜間の飲食需要に応える小規模な飲み処や、会員制・予約制の運営スタイルとも相性がよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も3ヶ月分と比較的入りやすい条件です。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、腰を据えて営業しやすい安定した契約形態となっています。注意点としては、2年未満での解約時に短期解約違約金として2ヶ月分が発生する点、保証会社への加入が必須である点、加えてアリサポ費・ゴミ処理費・定額水道料金が月額別途発生するため、実質的な月額負担額を事前に確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながらも飲食利用実績のある居抜き物件として、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討しやすい一室です。引き渡し条件や内装の現状確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。