■立地の特徴
名古屋市名東区藤里町に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄り駅となるビル内物件です。建物は5階建ての鉄筋コンクリート造で、使用部分は4階になります。駐車場は近隣での確保となります。

■向いている業種
元々スナックとして使用されていた居抜き物件のため、小規模な飲食店や接客を伴う業態への転用がしやすい状態です。ただし、重飲食は不可とされているため、軽飲食やバー・サロン系の業態が現実的な選択肢となります。内装譲渡金がないため、既存の内装をそのまま活用したい業態にとって費用面での負担が少ない点も魅力です。

■ターゲット客層
面積28.72㎡（8.69坪）とコンパクトな空間のため、少人数でのゆったりとした時間を好む大人の客層を想定した業態に向いています。駅沿線利用者をメインターゲットとした夜間営業型の小規模店舗に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、腰を据えて営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却50%）かつ保証会社加入必須であること、アリサポ費・ゴミ処理費・定額水道料金が別途発生すること、2年未満での解約時には短期解約違約金2ヶ月分が生じることを事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら初期費用を抑えた条件で、飲食店開業の第一歩を踏み出したい方にとって検討しやすい物件です。現状や引渡し条件など詳細はお気軽にお問い合わせください。