■立地の特徴
三重県鈴鹿市岸岡町に位置し、近鉄名古屋線「千代崎」駅が最寄り駅となる物件です。木造平屋建てで、駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。2018年5月築と比較的築浅で、建物の状態は良好と考えられます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・学習塾・整体院・リラクゼーションサロンなど、事務所・サービス系の業態への入居がスムーズです。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。平屋で約105㎡の広さを活かした、来客型のサービス業や教室業態にも適しています。

■ターゲット客層
車での来店を主とした地域密着型の客層が中心となります。105.99㎡（約32坪）の広さは、複数のデスクやブース設置にも対応できるため、スタッフ複数名での運営や、来客対応スペースを確保したい業態にも向いています。周辺在住・在勤の方を主な顧客ターゲットとした、地域密着型のサービス業態に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、毎月の固定費を賃料のみに抑えやすい点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料に含まれている点も初期・月次コストの面で利点です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要であり、初期費用はある程度まとまった金額となります。契約形態は普通賃貸借契約（期間5年）で、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅の平屋建て・駐車場付きという使い勝手のよい条件が揃った物件です。事務所系・サービス系業態での独立・移転を検討されている方には、特に注目していただきたい一棟です。引渡し条件は要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。