■立地の特徴
三重県鈴鹿市岸岡町に位置し、近鉄名古屋線「千代崎」駅が最寄り駅となる物件です。平屋建て1棟の独立した建物で、駐車場2台が賃料に含まれています。ロードサイドではなくビルイン（単独建物）タイプの物件です。

■商圏の特徴
千代崎駅の1日乗降客数は約2,211人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駐車場2台が賃料に含まれており、車での来店も一定程度見込める環境です。建物面積は32坪超と、ゆとりある空間を確保できる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・教室・サロンなど、居室空間を活かした業態との相性が良好です。ただし、飲食店への転用は物件条件として明示的に不可とされているため、飲食業態での利用は対象外となります。内装状態を踏まえると、大規模な改装を要さない事務系・サービス系用途が現実的な選択肢です。

■ターゲット客層
事務所・教室・サロン等の利用を想定した場合、予約や訪問型でサービスを受ける個人・法人の顧客が主なターゲットとなります。32坪超の広さがあるため、複数スタッフの配置や待合スペースの確保も可能で、ある程度の来訪者数に対応できる環境です。駐車場が2台確保されているため、車での来訪にも対応しやすい点は集客面でのプラス要素です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと、初期費用の抑制が見込める構成になっています。駐車場2台が賃料に含まれる点も、別途駐車場費用が発生しない実務的な利点です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社加入が必須条件となっている点、契約期間が5年の普通賃貸借契約である点を事前に把握しておく必要があります。また、飲食店利用不可の制限があるため、業態の適合性を必ず事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
管理費・共益費なし、駐車場込みの賃料設定と、ランニングコストを把握しやすい条件が整っています。事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、早期の事業開始を検討されている方にとって現実的な選択肢となり得る物件です。内覧や詳細条件のご確認は、物件問合せ番号「at250704T-T10」をご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。