■立地の特徴
三重県津市栄町に位置し、伊勢鉄道津駅から徒歩4分の駅前立地です。9階建てビルの地下1階に所在し、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はありませんが、駅近の立地特性を活かした集客が見込めるポジションです。

■商圏の特徴
津駅は1日乗降客数28,852人を擁する中規模駅であり、その駅前エリアに徒歩4分でアクセスできる立地です。店舗面積は59.76坪と、飲食店としてある程度のボリュームを持った運営が可能な規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩来店・公共交通機関利用の顧客を主な対象とした商圏構成となります。

■向いている業種
元は中華料理店として使用されていた物件であり、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が整っていることが期待できる居抜き物件です。そのため、中華料理店をはじめ、ラーメン店・焼肉店・鍋料理店など火力や煙・油を使う重飲食業態への転用がスムーズです。全業種対応とされているため、軽飲食や物販など幅広い業態での相談も可能です。

■ターゲット客層
津駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅前エリアへの来街者が主なターゲットとなります。59.76坪の広さを活かしたグループ利用や宴会需要にも対応しやすく、ランチ・ディナー両面での集客を見込んだ業態設計が有効です。地下1階という立地の特性上、認知を高めるための看板・サイン計画が重要なポイントとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・償却はいずれもなしと、初期費用の一部負担が抑えられた条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的に腰を据えた営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金150万円の準備が必要なこと、保証会社への加入が必須条件となっていること、また敷地内駐車場がないため車での来店を前提とした業態の場合は別途駐車場の確保を検討する必要があります。引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールは早めに調整することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前ビルの地下という個性ある立地に、居抜きの飲食設備が残るこの物件は、重飲食業態での開業を検討されている方にとって注目度の高い一室です。引渡し条件や設備の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。