■立地の特徴
愛知県瀬戸市效範町2丁目に位置し、名鉄瀬戸線「水野」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分にあたり、駅直結に近い好アクセスが最大の特徴です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店が主な集客導線となります。

■商圏の特徴
水野駅の1日乗降客数は4,418人（2021年度）で小規模駅に分類される駅前立地です。敷地内駐車場はなく、駅徒歩1分という近接性が集客の主軸となります。坪数は24.09坪と中規模の店舗面積であり、駅利用者を中心とした徒歩圏客を狙う業態に適した規模感です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。飲食店での使用が認められており、軽飲食業態（カフェ、テイクアウト、軽食など）に向いています。ただし重飲食は不可と明記されているため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心業態など油煙・臭気の強い業態は利用できません。飲食以外にも、スケルトンの自由度を活かした物販・サービス業態の出店も検討できます。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者が主な来店ターゲットとなります。24坪程度の面積は少人数〜中規模の客席やサービス提供スペースとして活用しやすく、個人経営の店舗や小規模チェーンの出店に向いた規模です。2階という階数を踏まえると、看板や入口の視認性を工夫した集客設計が重要になります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却55%）という初期費用の構成が明確であり、スケルトン渡しのため自社のコンセプトに合わせた内装を一から作り込める点は大きな強みです。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した契約条件となっています。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、2階物件のため集客に向けた1階への誘導サインや外観からの視認性確保を事前に検討しておく必要があります。また、引渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールについては早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分というまれな近接条件でスケルトンから自由に店づくりができる物件です。重飲食不可などの条件面も含め、ご不明な点は物件問合せ番号「at260415T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。出店計画の初期段階からご相談いただけます。