■立地の特徴
愛知県瀬戸市效範町2丁目に位置し、名鉄瀬戸線「水野」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、今回の募集区画は2階部分となります。駐車場の設定はありませんが、駅直結に近い立地のため、徒歩・電車利用者を主な集客源とする業態に適しています。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食店の出店が認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食店や、物販・サービス業、教室・サロン系の業態が現実的な選択肢となります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態等）への転用は条件上できませんので、業態選定の際はご注意ください。

■ターゲット客層
水野駅から徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺住民が主なターゲット客層として想定されます。面積は約79.64㎡（24.09坪）とコンパクトにまとまっており、少人数スタッフで運営しやすい規模感です。日常的に立ち寄りやすいサービスや飲食業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能であること、また駅徒歩1分という高い利便性が集客の安定につながりやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却55%）と初期費用がやや高めに設定されており、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっているため、出店前に総合的な初期コストを十分に試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅からわずか1分という好立地でありながら、スケルトン状態からのスタートとなるため、これから店舗づくりを一から考えたいオーナー様にとってはこだわりを存分に反映できる希少な物件です。業態制限や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。