■立地の特徴
静岡県島田市中河に位置する物件で、最寄りはJR東海道本線「島田」駅です。ロードサイドに立地しており、敷地内に18台分の駐車場を備えています。住居付き店舗として利用できる2階建ての独立物件です。

■商圏の特徴
島田駅の1日乗降客数は約8,720人（2021年度）で、小規模駅の商圏に分類されます。ロードサイド立地かつ18台の駐車場を備えているため、駅利用者よりも車での来店客を主な集客対象とした運営スタイルが現実的です。総面積は62.25坪と、ゆとりのある店舗構成が可能な規模です。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、重飲食対応の設備が残存している可能性が高く、飲食店（重飲食可）としての利用が認められています。ダクトやグリストラップなど飲食営業に必要な設備を活かせる業態、たとえば焼肉店・ラーメン店・定食店・居酒屋などへの転用がスムーズです。住居部分も併設されているため、オーナー兼店主としての利用も想定できます。

■ターゲット客層
ロードサイド立地と18台の駐車場を活かし、車で来店するグループ客やファミリー、近隣の就業者などが主なターゲットとなります。62.25坪の広さを活かせば、テーブル数を確保したゆったりとした客席構成も可能です。住居付きである点から、店主が常駐する地域密着型の運営スタイルにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居酒屋跡の居抜き設備をそのまま活用できるため、初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場18台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上の負担軽減につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が960,000円と初期費用がまとまった額になること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・期間2年で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・駐車場18台込み・居抜き設備ありと、飲食店開業を検討されている方にとって条件が整った物件です。住居付きのため生活拠点を兼ねた開業もご検討いただけます。気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at250802T-T2」をお伝えいただくとスムーズです。