■立地の特徴
岐阜県本巣市三橋1100番地に位置する商業施設内のフードコートテナントです。最寄駅となる樽見鉄道樽見線「モレラ岐阜」駅から徒歩5分の距離にあり、施設共用の駐車場が5,000台分備わっています。商業施設の2階フードコートエリア内に出店するかたちとなるため、施設への来館者を直接集客できる環境です。

■商圏の特徴
商業施設内（SC等）の立地で、5,000台規模の共用駐車場を持つ大型施設のフードコートです。駅徒歩5分の立地に加え、車での来場を前提とした広域集客が期待できる環境で、面積は約11坪と小型区画です。

■向いている業種
現状はそば店跡地の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップといった飲食向け設備が残存している可能性があり、麺類・丼物・軽食系など飲食業態へのスムーズな転用が見込めます。ただし、フードコート内にすでに出店している業態と競合する場合はお断りとなるケースがあるため、事前に業種・業態の確認が必要です。出店前に現状の業態構成を確認したうえで申し込むことをお勧めします。

■ターゲット客層
大型商業施設のフードコートという立地柄、施設内を訪れる幅広い来館者が主な対象客層となります。約11坪のコンパクトな区画であるため、回転率を重視した単品メニュー中心の業態や、テイクアウト需要にも対応できる業態が利用しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、5,000台規模の駐車場を持つ大型商業施設内への出店となるため、施設の集客力をそのまま活用できる点が挙げられます。賃料は売上歩合制（下限・最低保証額付き）のため、開業初期の売上が安定しない時期にも一定の予測が立てやすい構造です。注意点としては、保証金が300万円と設定されており、中途解約の場合は全額償却となるため、撤退リスクの見極めが重要です。また、礼金2ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡に関しては別途費用と手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額をあらかじめ精査しておく必要があります。賃料以外に月額ランニング経費も発生する点も考慮が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設内のフードコートという希少性の高い物件で、既存の設備を活かした早期オープンも視野に入ります。業種・業態は相談対応可能ですので、まずはご自身の業態が受け入れ可能かどうかを気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。