■立地の特徴
岐阜市平和通1丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅が最寄り駅となる路面店物件です。建物は鉄筋コンクリート造5階建ての1階部分で、近隣月極駐車場を利用可能な環境にあります。路面に面した立地であるため、通行者からの視認性が確保されやすい条件です。


■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地かつ81.95坪の広さを持ち、駅利用者を含む一定の通行量が見込まれる商圏です。近隣月極駐車場の利用が可能なため、徒歩客と車来店客の双方に対応できる環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店としての利用については「飲食店相談」との記載があるため、まず問い合わせ時に確認が必要です。事務所・クリニック・教室・サロンなど、現状内装をそのまま活用しやすい業種との親和性が高いと考えられます。81.95坪の広い床面積を活かせる業態であれば、さまざまな用途への対応が期待できます。


■ターゲット客層
270.90㎡（81.95坪）という広い面積と路面立地を活かせる、ある程度の来客数を見込む業態向けの物件です。JR岐阜駅を利用する通勤・通学者や、近隣で働く就業者をターゲットにした業態が想定されます。近隣月極駐車場も利用可能なため、車で訪れる顧客層にも対応できる環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金1ヶ月分（償却100%）と初期費用の構成が明確で、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約です。共益費・管理費はいずれもなしと記載されており、月々のランニングコストが把握しやすい点も利点です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、また1年未満の短期解約の場合は違約金（退去時1ヶ月分）が発生します。月額サポート料800円（税込）と近隣駐車場利用の場合は月6,600円（税込）が別途かかる点も事前に確認しておくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
岐阜市の中規模駅エリアで、これだけの広さを持つ路面店物件はなかなか出会えません。飲食店での利用を含めたご相談も受け付けておりますので、業態や内装についての疑問点はお気軽にお問い合わせください。まずはお気軽にご連絡いただき、詳細をご確認いただければと思います。